بخشی از مشکلاتی که ممکن است در حین بازسازی ساختمان به آن پی برده شود:
– مشرف بودن به فضای سرد و بی روح بودن پارکینگ
– نمایان بودن تاسیسات عبوری از دیوارها و سقف لابی
– فرسوده بودن دیوارها و گچ بری‌ها
– نورپردازی نامناسب
– نبودن تابلو اعلانات
– کهنه بودن کفپوش لابی
– نامناسب بودن شیرآلات و فرسودگی آنها
– نامناسب بودن سیستم گرمایشی حمام
– فرسودگی کاشی‌های سرویس‌های بهداشتی
– عدم عایق بندی کف سرویس‌ها و بروز مشکلات
– لکه‌ها و ترک‌های روی دیوارهای پذیرایی و اتاق‌ها
– فرسوده بودن کابینت‌ها
– از بین رفتن لعاب سرامیک کف و دیواره آشپزخانه
– تغییر و تعویض تاسیسات آب و سرد گرم مصرفی
– تاسیسات مکانیکی و سیستم گرمایش خانه، به شدت دارای مشکل بود پتینه و چند وقتی بود به طبقه پایین نشتی داده بود.
– دیوارها همگی فرسوده و رنگ و رو رفته و گچکاری به صورت طبله شده بود.
– آشپزخانه منزل فضای کمی را در اختیار ساکنین قرار میداد
– بدنه و درها زیبایی خود را از دست داده و پوسیدگی بدنه فلزی و درهای روکش ملامینه کاملا مشهود بود.
– کف واحد که سرامیک قدیمی و بی کیفیت بود، دیگر جلای خود را از دست داده بود و بندکشی های بین آنها از بین رفته و باز شده بود.
– سرویس های بهداشتی که نهایت فرسودگی خانه را به نمایش گذاشته بود بازسازی ساختمان از شیرآلات و لوله های آب سرد و گرم و مصرفی
– چینی آلات و کابینت های روشویی و … همه و همه نیازمند بازسازی اساسی بود.
– فرسودگی لوله‌های سیستم گرمایش و آب مصرفی
– فرسودگی سرامیک کف (از بین رفتن بندکشی‌ها)
– کهنه و قدیمی بودن کابینت‌ها، سینک، هود، گاز و…
– نامناسب بودن عایق رطوبتی کف حمام
– ناکارآمد بودن سیستم سرمایشی (کولر)
– عدم استفاده بهینه از فضاها (کمد دیواری و…)
– نامناسب بودن نورپردازی
– ترک خوردن سقف‌ها (حمام، سرویش بهداشتی و…)
– تک جداره بودن پنجره‌ها و فرسودگی آنها
– نامناسب بودن کلیه درب‌های داخلی و ورودی اصلی
– فرسودگی و شکستگی کاشی‌های سرویس بهداشتی، حمام و بین کابینتی
– فرسوده بودن چینی آلات (سنگ توالت و روشویی)
– رسوب گرفتن کلیه شیرآلات و نامرغوب بودن آنها
با برداشت اولیه و ترسیم نقشه ها و عکاسی کردن از کل خانه، کار بازسازی آغاز گردید.
با توجه به درخواست کارفرما و رعایت کیفیت مطلوب در اجرا و در نظر گرفتن قیمت بهینه و مرقوم به صرفه و با در نظر گرفتن وضعیت اقتصادی موجود خانواده، بازسازی خانه با هزینه های اقتصادی به اتمام برسد
با برداشت اولیه، متوجه شدیم میتوان با تغییراتی در دیوارهای داخلی، واحد را به یک واحد دو اتاق خوابه تبدیل نمود. بر این اساس، نقشه واحد برداشت شد و نقشه جدید با توجه به محدودیت هایی نظیر داکت ها و کانال های کولر طبقات پایین و … ترسیم گردید. سپس کل دیوارهای داخلی واحد تخریب گردید و واحد کاملا لخت شد. سپس پلان جدید ترسیم شده با اطلاعات داکت ها و کانال های کولر چک گردید و تغییراتی در نقشه به وجود آمد. سپس مراحل دیوارکشی انجام پذیرفت تا واحد تک خوابه به یک واحد دو خوابه تبدیل شود.
این واحد ، به غیر از تغییراتی که در نقشه و تبدیل واحد تک خوابه به دو خوابه در آن به وجود آمد، بسیاری از اجزا و عناصر آن نیز، نیاز به بازسازی داشت. کف واحد سنگ 10 در 20 مرمریت قدیمی بود که زیبایی نداشت. سرویس ها کلا کثیف وغیر بهداشتی و زشت شده بود. کمد ها دیواری نیاز ساکنین را تامین نمی‌نمود. آشپزخانه و کابینت های آنها دیگر برای نیاز ساکنین جوان آن، قدیمی و فرسوده بود و کفاف نیازهای آنها را نمی‌کرد. بازسازی ساختمان نورپردازی در واحد بسیار نامطلوب بود. شیشه ها و پنجره های تک جداره آسایش ساکنین را پتینه به نحو مطلوب برآورده نمی‌کرد و شومینه موجود در واحد تنها فضایی را گرفته بود و برای ساکنین استفاده خاصی نداشت.
