نکات زیر را می توان به عنوان بخشی از آداب آپارتمان نشینی بیان کرد:
مساحت هر واحد آپارتمان، مبنای محاسبه شارژ و حق السهم هر یک از واحدها از هزینه تعمیرات ساختمان است.
رأی اکثریت بر مبنای تعداد نفرات موافق و مخالف نیست، مجموع مساحت متعلق به افراد موافق و مخالف معیار تشخیص رأی اکثریت است.
برای استفاده از پارکینگ مشاع، باید کلیه مالکان، کتباً و طی قراردادی موافقت کرده باشند.
در صورتی که هر یک از پارکینگها خالی باشد، هیچ یک از واحدها بدون موافقت مالک پارکینگ، حق استفاده از آن را ندارند.
پارک خودرو در هر یک از پارکینگها، نباید برای سایرین ایجاد مزاحمت کند. در صورت بروز مزاحمت، موضوع قابل طرح دعوی به شورای حل اختلاف است.
پارکینگ هر واحد متعلق به آن واحد است، ولی فضای مشاع به حساب می آید. مالک حق نرده کشیدن به دور آن را ندارد.
قسمتهایی از ساختمان که در سند هیچ یک از واحدها قید نشده باشد (مانند اتاق سرایداری، راه پله، حیاط، پشت بام و … )، مشاع است.
استفاده انحصاری از فضای مشاع ممنوع است.
پشت بام، فضای مشاع و مشترک است و هزینه تعمیرات آن به عهده کلیه واحدها است.
استفاده شخصی از فضای پشت بام مجاز نیست و هیئت مدیره فقط با اجازه مجمع عمومی مالکان می تواند تردد در پشت بام را محدود کند.
نصب نامه توهین آمیز در تابلو اعلانات ممنوع است.
در صورت باز ماندن آب، بی دقتی در تعمیر و نگهداری سرویس بهداشتی و حتی بازسازی، اگر به واحد طبقه زیرین خسارت وارد شود، ساکنین واحد فوقانی مسئول جبران خسارت هستند.
در صورت وجود حیاط اختصاصی و حیاط خلوت، فقط استفاده کنندگان، مسئول نگهداری و تعمیرات آن هستند.
انتقال، اجاره و واگذاری پارکینگ و انباری به افراد خارج از ساختمان ممنوع است.
برگزاری مراسم در قسمتهای مشاع (پارکینگ و حیاط)، فقط با موافقت کلیه مالکین امکان پذیر است./ بازسازی ساختمان
خالی بودن یک واحد از ساختمان، تفاوتی در محاسبه هزینه های مشترک آن واحد و تعمیرات ساختمان ندارد.
تعویض پنجره و قسمتهای مختلف نما، به صورتی که با قسمتهای دیگر متفاوت باشد، ممنوع است.
در جلسات هیئت مدیره، فقط افراد دارای سمت شرکت کرده و رأی می دهند، رأی سایرین از درجه اعتبار ساقط است.
تغییر کاربری آپارتمان مسکونی به اداری و تجاری ممنوع است و در صورت مخالفت سایر ساکنین، موضوع قابل طرح دعوی به شهرداری و شورای حل اختلاف است.
در ساختمانهای بزرگ و پرجمعیت، هزینه و زمان تعمیرات قابل پیش بینی نیست به همین دلیل صندوقی با عنوان اندوخته تعمیر و نگهداری ساختمان در نظر گرفته می شود.
مدیر یا مدیران ساختمان، حق الزحمه خود را با توافق هیئت مدیره ساختمان دریافت می کنند، مگر اینکه داوطلبانه و رایگان آن مسئولیت را پذیرفته باشند.
در ساختمانهای بزرگ، یکی از اعضای هیئت مدیره به عنوان خزانه دار انتخاب می شود و وظیفه کلیه دریافت و پرداختها با اوست.
تصمیم مجمع عمومی ساختمان، نباید با قوانین تملک آپارتمان و یا هر یک از بندهای قانون اساسی کشور مغایر باشد. در غیر این صورت هر یک از مالکان حق طرح دعوی را دارد.
در صورتی که هر یک از واحدها، بیش از یک مالک داشته باشد، باید یک نفر نماینده را برای شرکت در جلسات مجمع عمومی معرفی کند.
هر گونه درخواست نظافت و پاکسازی معابر، برچسبهای تبلیغاتی و جوی آب از طریق شماره تلفن ۱۳۷ قابل پیگیری است.
جاکفشی نباید در قسمتهای مشترک (راه پله و راهرو) قرار گیرد، مگر اینکه همه ساکنین در این مورد با هم توافق کنند./ بازسازی ساختمان های قدیمی
ساعات ۱۰ شب تا ۸ صبح، زمان آرامش و استراحت خانواده ها است، اثاث کشی، مهمانی و ایجاد هر نوع صدای آزاردهنده باید خارج از این زمان باشد.
منبع:
– مقررات حاکم بر آپارتمان نشینی – شورای حل اختلاف.
